Apartman,
site ve diğer anataşınmazlarda İşletme Projesi (Bütçe) nedir? İtirazı mümkün
müdür?
En
kaba deyimle, İşletme Projesi, Kat
Malikleri Birliğinin ya da anagayrimenkulün
bütçesidir.
İşletme
Projesini kim yapar?
Kat
Mülkiyeti Kanunu/37’de de belirtildiği üzere, Kat Malikleri Kurulu tarafından
kabul edilmiş bir İşletme Projesi yoksa, Yönetici veya Yönetim Kurulu tarafından gecikmeksizin
İşletme Projesi yapılır. TOKİ’nin
yönetimlerinden ayrılacak siteler, bu işi profesyonel apartman site yönetim firmalarına
yaptırırmaları da tavsiye edilir. Ve tabii ki geçici yönetim kurullarından yönetimi devralacak tüm sitelere.
Peki,
İşletme Projesinde hangi konular ele alınır?
>
İşletme Projelerinde Anataşınmazın yönetiminin bir yıllık tahmini gelir (aidat,
avans, kira vs.) ve giderleri (yakıt, görevli ücretleri, kıdem tazminatı fonu,
bakım onarım giderleri, kırtasiye ve yönetim giderleri vs.) yer
alır.
>
Eşit paylı ve m2 paylı giderleri paylaştıracak şekilde tüm kat maliklerine
düşecek tahmini miktarlar açıkça yazılır.
İşletme
Projesi hazırlandıktan sonra ne yapılması
gerekir?
İşletme
Projesi (bütçe) her kat malikine ve kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümden
istifade eden her kimseye imzaları
karşılığında ya da taahhütlü
mektupla tebliğ edilir.
Apartman,
site yönetimlerinin
ve kat maliklerinin dikkat etmesi
gereken bir husus daha var: İtiraz.
İşletme
Projesine itiraz edilebilir mi?
KMK.
md:37/3’e göre tebliğden başlayarak 7
gün içinde itiraz edilmesi mümkündür.
İtirazın
kime yapılacağına ilişkin yazılı bir hüküm olmamakla birlikte, pratikte Yönetici veya Yönetim Kuruluna yapılmaktadır.
İtirazın şeklinin aynen bütçenin tebliğinde olduğu gibi ehemmiyeti yoktur:
taahhütlü mektup, noter aracılığı veya yöneticiden imza alınarak yapılması
olanaklıdır.
İtiraz
hangi mercide incelenir: Yine KMK. md: 37/3’de belirtildiği üzere Kat Malikleri Kurulunda
incelenir.
Olağan
toplantı zamanı değilse, Kurul, yönetici tarafından olağanüstü toplantıya
çağrılır ve bu meyanda: Ya itiraz haklı
bulunur ya da itiraz reddedilir.
Karar
defteri, işletme projesi ve kararlar usulüne uygun tezahür ettiği halde, İcra
İflas Kanunu 68’deki belgelerden sayılır.
Yoksa
sitede veya apartmanda yaşayan diğer sakinlerin de mağdur olması
muhtemeldir.