Apartmanda ortak alanların kullanımı ile ilgili
sürekli ihtilaflar oluşuyor. Peki, bu olayın net bir açıklaması yok mu?
Telefonla ulaştığımız apartman site yöneticiliği şirketi olan Özka Yönetim (Ankara) yetkilileri, bu konuda bize açık bilgi verdiler.
Kat
Mülkiyeti Kanunu md: 4’de sayılan yerler “mutlak ortak yerler”dir ve hiçbir
şekilde değiştirilmesi söz konusu değildir.
Sözleşme
ile de yeni ortak yerler tespit edilebilir; ancak oybirliği gerekir.
Peki,
bu mutlak ortak yerler nelerdir: Temeller, ana duvarlar, kiriş, kolonlar, ortak
duvarlar, tavan, bahçe, cümle kapıları, antreler, koridorlar, merdivenler,
asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve burada bulunan ortak kullanıma ayrılmış
WC gibi tesisler, kapıcı daireleri,
genel çamaşırlıklar, genel kömürlükler, ortak garajlar, sayaç yerleri… Yani
belli bir kat malikine ait olmayan tüm yerler…
Dediğimiz gibi, ortak yerler
kolektif kullanılması gereken bölümlerdir ve özel amaçla kullanılması durumunda,
diğer kat maliklerinin haklarını korumak, yasalara uymak ve birlikte yaşam
kültürünü yerleştirebilmek adına yönetici gereğini yapmalıdır.
Apartman, site gibi
ortak yaşam alanlarında birlikte yaşama kültürünün uygulamaya geçmesi için
ortak yerler önem arz etmektedir.
Umarız, yöneticiler de
kanuni kaidelere ve birlikte yaşama sorumluluklarını yerine getirirler ki bu
tarz sorunlar sürekli soruluyor olmaz.