Profesyonel Bina Yönetimi nedir?

Profesyonel bina yönetimi; bina veya benzer tarzdaki anagayrimenkullerde (site, apartman, residence, toplu konut vs.) binanın yönetimini ve yönetimle birlikte ek hizmetleri profesyonelce sağlayan firmaların yaptığı iştir. Peki, profesyonel bina yönetimi nedir ve bu işi yapan firma ne işe yarar?

En önemli faydası şudur: Yönetim işini kanuni olarak yapacağı için sizi hukuki yükümlülükten kurtarır ve zamanınızı size geri verir.

 Profesyonel Bina Yönetiminin yaptığı işler:

>  Binanın aidat ve avanslarını toplar,
> Aidat ve diğer ortak giderleri ödemeyenlere yasal takip başlatır,
> Çalışan(lar)ın SGK ve özlük işlemlerini yapar,
> Her harcamasını banka üzerinden yaparak kayıtdışı ve muğlak hesap tutmayı ortadan kaldırır,
> Bina için ortak bir banka hesabı açar,
> Binanın temizlik, teknik , bahçıvan, güvenlik, resepsiyonist ve diğer işleri için gerektiği kadar personel temin eder,
> Binada oluşabilecek teknik arızalar (su patlaması ve diğer sıhhi tesisat arızaları, elektrik tesisatı arızaları, bahçe bakımı, merkezi anten arızası vs. ortak alanlara dair akla gelebilecek tüm sorunlar) oluşmaması için önleyici tedbirler alıp bu gibi durumlar karşısında gerekli işlemleri yapar,
> Karar defteri, işletme defteri, yevmiye defteri gibi yasal defterleri muntazaman işler,
> Bina için yıllık bütçeyi (işletme projesi) (mal sahibi/kat maliki, kiracı fark etmez) oluşturup tebliğ eder,
> Genel kurulları (kat malikleri kurulu, temsilciler kurulu, yönetim kurulu) organize eder, gerekli kararların mevzuata uygun olarak alınmasını sağlar,

Bu ve bunun gibi kolaylıklarından yararlanmak için profesyonel bina yönetimi Ankara hizmeti almanızı öneririz.

Site Yönetimi Seçimi

Kat malikleri, anataşınmazın (apartman, site, bina, iş merkezi, residence, blok, ada vs.) yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye ya da üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kişiye "Yönetici", kurula ise "Yönetim Kurulu" adı verilir.

Apartman/Site Yöneticisi/Yönetim Kurulu Seçimi

> Yönetici (yönetim kurulu), kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile atanır.
> Yönetici, kat malikleri kurulunun olağan toplantısında seçilir, eski yönetici gerekli şartları sağlarsa yeniden seçilebilir.
> Hiç kimse yönetici olmak istemez ve bir yönetici tayin edilemezse, binanın bulunduğu sulh mahkemesi tarafından bir yönetici atanır. Bu yönetici, 6 aydan önce değiştirilemez.
> Hiç kimse yönetici olmaya zorlanamaz.
> Yönetici dışarıdan bir kimse veya şirket de olabilir.
> Yönetici, birinci toplantıda seçilemezse, ikinci toplantı için de sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Sadece toplantıya katılanların çoğunluğu kafi değildir.
> Anataşınmazın sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunludur.
> Anagayrimenkulün bütünü tek kişinin ise, o malik doğal yönetici durumundadır.

Site Yönetimi Seçimi

Site Yönetim Kanunu

Hemen belirtelim ki aslında site yönetim kanunu diye özel bir kanun yoktur. Bu konuda tek yasa 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur.

Kat Mülkiyeti Kanunu genel itibariyle apartmanlar ve toplu yapılar için yönetici seçimi, ortak giderlere katılma, genel kurul, yapılması zorunlu şeyler gibi konuları kapsamaktadır.